学生向け物件で集客を伸ばす！不動産会社のサイト運営ポイントとTETORI活用法

春の新学期や入試シーズンになると、学生向け物件の需要は一気に高まります。

ただし学生層は「家賃」「学校までの距離」「初期費用の安さ」を重視する傾向が強く、物件数や条件の並びだけでは他社サイトとの差別化が難しくなります。

そのため不動産会社にとって重要なのは、「学生視点で探しやすいサイト運営」 です。
さらに、Web接客ツールの TETORI を活用すれば、学生世代の行動に合わせたサイト体験を提供でき、問い合わせ率や来店率の向上にもつながります。

本記事では、学生向け物件に特化したサイト運営のポイントと、実際の成功事例、さらにTETORIを取り入れた効果的な施策について詳しく解説します。

学生向け物件の需要と特徴

1. 家賃重視・コスト意識が高い

学生層はアルバイトや仕送りに依存するため、家賃の上限が明確に決まっているケースが多いです。よって「家賃◯万円以内の物件特集」などのページが有効です。

2. 通学アクセスを最重視

「大学から徒歩圏」「最寄り駅からバスで◯分」など、通学ルートのわかりやすさが決め手になることも多く、サイト上で路線図や所要時間を視覚的に示すと効果的です。

3. 初めての一人暮らしで安心を求める

学生の多くは賃貸契約が初めて。物件情報だけでなく「初期費用の解説」「契約時の流れ」などをFAQ形式でまとめると安心感を与えられます。

学生向け物件サイト運営の基本ポイント

1. 学生専用特集ページを設ける

「大学別」「家賃別」「通学時間別」などで特集を作り、学生が一目で条件に合う物件を見つけられるようにします。

2. 学生視点での検索条件を設定

• 家賃上限を低めに設定できるフィルター
  
• 通学時間や学校名で検索できる機能
  
• 家具付き・インターネット無料などの学生ニーズに直結する条件
  

3. スマホ対応を最優先に

学生世代の物件検索の約8割はスマホから。画面遷移を減らし、スクロールだけで簡単に条件を確認できる導線が必要です。

4. 生活情報コンテンツを追加

「大学周辺のおすすめスーパー・飲食店」「一人暮らしに必要な初期費用チェックリスト」など、学生に役立つコンテンツを追加することで、“物件以外の価値” を提供できます。

TETORIでできる学生向けサイト強化

TETORIは、不動産会社のサイトに「接客の要素」を加えるツールです。学生層に特化した使い方としては：

• サイトポップアップで学割キャンペーンを案内
  
  → 入学時期に合わせて割引や特典を訴求できる。
  
• 行動データに基づくレコメンド
  
  → 「家賃◯万円以下を見ている学生には、同条件の新着物件を表示」など。
  
• LINE連携で追客
  
  → 学生がよく使うLINEを通じて、新着情報や見学予約を案内できる。
  

学生層は「気軽に使える」導線を好むため、TETORIの軽い接客機能は親和性が高いといえます。

成功事例① 大学別特集で自然検索を獲得

ある地方都市の不動産会社では「◯◯大学生向け賃貸特集」ページを制作。大学ごとに徒歩圏や家賃相場をまとめ、さらに「新入生の一人暮らし準備ガイド」を同ページに掲載しました。

結果、「◯◯大学 賃貸」という検索キーワードで上位表示され、入学シーズンのサイト流入が前年比で40％増加。問い合わせ数も大幅に伸びました。

大学名や通学条件を特化させるとSEO効果が高まり、自然検索流入の増加に直結します。

成功事例② 初期費用の見える化で安心感を提供

別の会社では「初期費用の目安」を特集ページ内で表形式にして提示。敷金・礼金・保証料・仲介手数料などをわかりやすく説明しました。

学生と保護者から「費用が透明で安心できる」との声が寄せられ、来店予約数が20％増加。成約率も向上しました。

学生にとって不透明な「お金」を明確にすることは、信頼獲得につながる重要な要素です。

成功事例③ TETORIで学生層への追客を強化

ある大学近隣の不動産会社では、TETORIを導入して「閲覧履歴に基づくレコメンド」機能を実装。

「家賃◯万円以下を検索している学生には、新着の同条件物件をポップアップで表示」する施策を行ったところ、問い合わせ率が15％向上。

さらに、LINE連携を使って「空きが出た物件のお知らせ」を送ることで、見学予約につながるケースが増えました。

TETORIの強みは、“学生が気軽にアクセスできる仕組み”を提供できる点にあります。

学生向け物件サイト運営チェックリスト

基本設計

• 大学別・学部別の特集ページを用意しているか？
  
• 「家賃◯万円以内」など学生が気になる条件をボタン化しているか？
  
• 通学時間や学校名で検索できる仕組みがあるか？
  

コンテンツ

• 初めての一人暮らしに必要な情報（費用・契約手順）をFAQ形式で用意しているか？
  
• 学生生活に役立つ記事（周辺スーパー・飲食店紹介など）を追加しているか？
  
• 保護者向けに「安全性や契約の安心感」を伝えるコンテンツがあるか？
  

デザイン・導線

• スマホでストレスなく操作できるUIになっているか？
  
• 物件ページから「見学予約」「LINE登録」への導線が自然に配置されているか？
  
• 問い合わせフォームは簡単で入力項目が最小限になっているか？
  

運用・改善

• 入試シーズンに合わせて特集ページを更新しているか？
  
• 成約済み物件を迅速に削除し、新着物件を追加しているか？
  
• TETORIなどの接客ツールを活用してリピート訪問や追客を強化しているか？
  

このチェックを徹底すれば、学生に「探しやすい」「安心できる」サイトとして認識され、自然と問い合わせにつながります。

まとめ

学生向け物件のサイト運営において大切なのは、単に物件を並べることではありません。

「学生の目線に立ち、初めての一人暮らしに伴う不安を解消し、探しやすく安心できる情報を提供すること」 が最重要です。

• SEOを意識した大学別・条件別の特集ページ
  
• 初期費用や契約の流れをわかりやすく説明した安心感のあるコンテンツ
  
• スマホから直感的に利用できる操作性の高いデザイン
  
• TETORIを活用したレコメンド・LINE連携での追客強化
  

これらを組み合わせれば、学生層に強い不動産会社 として認知され、春の入居シーズンで大きな成果を上げることができます。

さらに重要なのは、学生本人だけでなく「保護者の安心感」もサイト運営で伝えることです。

「費用が明確」「契約がシンプル」「安全なエリア」といった要素をしっかり打ち出すことで、親子ともに納得して問い合わせに至る確率が高まります。

学生向け物件は毎年一定の需要があり、競合も多い領域ですが、サイトの工夫次第で他社と差別化する余地は大きく残されています。

「学生に選ばれるサイトをつくりたい」「もっと効率的に追客したい」という不動産会社様は、ぜひ株式会社リグネットにご相談ください。TETORI活用戦略をご提案し、来店・成約率アップをサポートいたします。